Petaka Baru Hantam China, Resesi Seks Makin Parah

Jakarta, CNBC Indonesia - Sektor real estat China telah bergulat dengan kemerosotan yang semakin dalam selama bertahun-tahun. Hal ini disebabkan pertumbuhan populasi yang menyusut dan memberikan bayangan lain di atas pasar properti yang stagnan.

Goldman Sachs berasumsi bahwa permintaan rumah baru di kota-kota perkotaan China akan tetap tertekan hingga di bawah 5 juta unit per tahun pada tahun-tahun mendatang. Ini sangat kontras dengan puncak 20 juta unit pada tahun 2017.

"Penurunan populasi dan perlambatan urbanisasi menunjukkan penurunan permintaan demografi untuk perumahan di tahun-tahun mendatang," kata para ekonom Goldman Sachs dalam sebuah catatan pada hari Senin (15/6/2025) dikutip CNBC International.

Goldman Sachs memperkirakan bahwa populasi yang menyusut akan mengurangi permintaan rumah sebesar 0,5 juta unit setiap tahun di tahun 2020-an, menyebabkan penurunan yang lebih besar yaitu 1,4 juta unit setiap tahun di tahun 2030-an. Ini adalah perubahan signifikan dibandingkan dengan kontribusi positif sebesar 1,5 juta unit pada tahun 2010-an, ketika populasi terus meningkat.

Tingkat kesuburan di negara itu juga terus menurun, bahkan setelah Beijing melonggarkan kebijakan satu anak pada tahun 2016 dan meskipun ada upaya untuk mendorong kelahiran melalui insentif tunai. Pendapatan yang stagnan, ketidakstabilan prospek pekerjaan, dan sistem jaminan sosial yang buruk telah membuat kaum muda China enggan memiliki lebih banyak bayi.

Menggarisbawahi angka kelahiran yang menurun, hampir 36.000 taman kanak-kanak di seluruh negeri ditutup selama dua tahun terakhir, dengan jumlah siswa prasekolah turun lebih dari 10 juta. Demikian pula, jumlah sekolah dasar turun hampir 13.000 antara tahun 2022 dan 2024.

Tren ini berdampak pada pasar perumahan yang berdekatan dengan sekolah, yang dulunya mengalami kenaikan harga karena permintaan yang kuat untuk sekolah negeri yang lebih baik.

"Premi yang dulunya cukup besar didorong oleh akses ke sekolah elit dan ekspektasi kenaikan nilai properti. Namun, dengan populasi yang menyusut dan pemerintah daerah yang mengurangi kebijakan pendaftaran berbasis distrik, nilai tambah rumah-rumah ini mulai berkurang," menurut William Wu, analis properti China di Daiwa Capital Markets.

Kemerosotan Tajam.

Pergeseran demografi ini merupakan beban tambahan bagi pasar properti, yang telah berjuang untuk keluar dari kemerosotan yang menyakitkan sejak akhir tahun 2020. Meskipun ada serangkaian tindakan dari pemerintah pusat dan daerah sejak September lalu, kemerosotan real estate menunjukkan sedikit tanda-tanda penurunan.

Penjualan rumah baru di 30 kota besar turun 11% dari tahun ke tahun pada paruh pertama bulan ini, memburuk dari penurunan 3% pada bulan Mei

"Harga rumah baru turun pada laju tercepat dalam tujuh bulan pada bulan Mei, memperpanjang stagnasi dua tahun, meskipun ada upaya pemerintah yang bertujuan untuk menghentikan penurunan tersebut," kata Kepala Ekonomi China di Macquarie, Larry Hu.

Analis lainnya dari Economist Intelligence Unit, Tianchen Xu, mengungkapkan saat ini China masih terus mengalami masalah untuk mendekatkan permintaan dan penawaran pasar properti untuk mencapai equilibrium. Ia memprediksi hal ini memerlukan waktu puluhan tahun untuk terwujud.

"Dalam jangka pendek, sebagian dari penurunan ini akan diimbangi oleh urbanisasi yang berkelanjutan, dan permintaan peningkatan perumahan," tandasnya.

(tps/tps)
[Gambas:Video CNBC]

Next Article 2 Juta Penduduk China Hilang, Krisis Seks Menggila